38N Mikrolimano

Ubicación y vecindario

38N Mikrolimano se encuentra en Mikrolimano, el pintoresco barrio marinero de Kastella en Pireo, en la costa de Atenas. La dirección — Al. Papanastasiou 22 — sitúa la residencia a aproximadamente uno o dos minutos a pie del paseo marítimo de Mikrolimano, el litoral y sus célebres restaurantes frente al mar. Mikrolimano es una marina natural rodeada de elegantes paseos, definida por la gastronomía en el agua, la cultura de la navegación y una atmósfera que se siente vibrante y atemporal: durante el día, la luz del sol anima los cafés y los yates amarrados; por la noche, el puerto se convierte en un destino de glamour discreto. La zona más amplia tiene una profunda herencia marítima — hogar del Club Náutico Helénico, asociado durante mucho tiempo con armadores griegos, y salpicada de edificios neoclásicos y el Museo Arqueológico. En la colina de Kastella se encuentra el Teatro al aire libre Veakeio, con vistas panorámicas sobre el Golfo Sarónico. La ubicación conecta fácilmente con el Puerto de Pireo, el centro de Atenas, el Centro Cultural de la Fundación Stavros Niarchos y el Aeropuerto Internacional de Atenas. El nombre del proyecto, 38N, hace referencia al paralelo 38 norte — la latitud de Mikrolimano — una "coordenada de luz" que comparte con otras refinadas costas mediterráneas.

Arquitectura y diseño

La residencia refleja un equilibrio deliberado entre el carácter arquitectónico atemporal y la elegancia contemporánea. Su fachada cuidadosamente compuesta honra el carácter neoclásico de Kastella, combinando influencias clásicas y detalles refinados con líneas modernas y materiales de alta calidad para crear una presencia distintiva y duradera en su icónico entorno. Elevándose sobre el suelo más cuatro niveles, el edificio está diseñado para que la luz natural y el horizonte azul fluyan a través de los interiores, brindando a cada hogar una fuerte relación interior-exterior con el mar.

Residencias y acabados

38N Mikrolimano comprende 21 residencias de un dormitorio: catorce dúplex de dos niveles (M-1 a M-14), dos dúplex adicionales (M-K1 y M-K2) y cinco apartamentos de un solo nivel, con interiores que varían de aproximadamente 33 a 57 metros cuadrados. Los dúplex están dispuestos en dos niveles (planta baja y primera, segunda y tercera, o tercera y cuarta), varios con balcones, porches privados o terrazas; las viviendas en planta baja disfrutan de uso exclusivo de un patio y del atrio del edificio. Los interiores están concebidos para reflejar un lujo discreto — materiales refinados, formas arquitectónicas limpias y una estética atemporal — y se entregan completamente amueblados, completos con telas, muebles suaves y artículos decorativos, para que un hogar esté listo para vivir o alquilar desde el primer día.

Amenidades, calidad y sostenibilidad

La especificación es exhaustiva y consciente de la energía. Cada residencia está clasificada como Clase Energética A y terminada con marcos de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, aislamiento térmico de paredes externas de diez centímetros, y un sistema de calefacción y refrigeración construido alrededor de unidades fan-coil combinadas con una bomba de calor y un calentador de agua solar. Los interiores completamente amueblados incluyen un refrigerador, horno, placa de cocina, lavadora y televisión, junto con arquitectura interior, iluminación y diseño espacial curados. Las vistas panorámicas ininterrumpidas del Golfo Sarónico — presentes desde todos los niveles — son la amenidad definitoria, trayendo luz marina del amanecer al atardecer a la vida diaria.

Precio, pago y entrega

Los precios comienzan en €320,000, con precios publicados que llegan hasta €400,000 en las residencias de un dormitorio disponibles; cinco unidades ya están marcadas como vendidas. La entrega está programada para diciembre de 2027. Las compras de este tipo en Grecia — particularmente aquellas realizadas con la residencia Golden Visa en mente — se completan típicamente mediante pago total o en efectivo en lugar de un cronograma de depósito de construcción escalonado; los términos de pago exactos se confirman directamente con el equipo de ventas. Dado que estas son casas costeras compactas y completamente amuebladas en uno de los enclaves más codiciados de Pireo, la disponibilidad es limitada — los precios actuales y la lista de unidades restantes se confirman a solicitud. (Todos los precios se cotizan en euros.)

Desarrollador y diseño

La presentación de ventas se centra en la residencia y su entorno en lugar de nombrar a las firmas de desarrollo o diseño, por lo que el desarrollador y el arquitecto se confirman directamente con el equipo de ventas. Lo que el material deja claro es el estándar: detalles exteriores neoclásicos ejecutados en materiales de alta calidad, e interiores moldeados por arquitectura interior dedicada, iluminación y diseño espacial.

Golden Visa e inversión internacional

Para compradores internacionales, 38N Mikrolimano se presenta como una inversión elegible para Golden Visa — una propiedad residencial en Grecia que puede calificar a su comprador para aplicar al programa de residencia por inversión de Grecia, con la opción de incluir a miembros cercanos de la familia. Más allá de la residencia, el atractivo es sencillo: una casa completamente amueblada en euros a poca distancia de una marina en funcionamiento, con vistas panorámicas al Golfo Sarónico, eficiencia Clase Energética A y rápido acceso al centro de Atenas y al aeropuerto. La escasez de nuevas residencias costeras diseñadas en Mikrolimano — combinada con su atractivo gastronómico, náutico y cultural — respalda tanto el uso de estilo de vida como el alquiler. Las reglas de Golden Visa, incluidos los umbrales mínimos de inversión, son establecidas por las autoridades griegas y pueden cambiar, por lo que se deben confirmar los detalles con un asesor calificado antes de la compra.