Vitalis Tower Aventura | Medical Offices

Oficinas Médicas y Profesionales en Venta en Aventura

Vitalis Tower es un proyecto comercial boutique de siete plantas y categoría Clase A que ofrece oficinas médicas, oficinas profesionales y locales comerciales en la planta baja en Uptown Aventura, Florida. Ubicado en 21291 NE 28th Avenue, cerca de HCA Aventura Hospital, el proyecto ofrece adquisición en pleno dominio dentro de un distrito consolidado de servicios sanitarios y actividad empresarial. Su finalización está prevista para el primer trimestre de 2029.

El proyecto incluye aproximadamente 113.231 pies cuadrados de oficinas y 14.074 pies cuadrados de locales comerciales. Sus distribuciones flexibles permiten combinar determinadas unidades para adaptarse a distintas necesidades operativas. Los compradores pueden adquirir un espacio para su propia consulta o negocio, o destinarlo al alquiler a inquilinos adecuados.

Una Ubicación Orientada a los Servicios Sanitarios

La clasificación urbanística Medical Office es una característica destacada para quienes buscan un espacio destinado a actividades sanitarias. Entre los posibles usos se encuentran consultas odontológicas, consultas médicas y servicios de medicina estética o bienestar, sujetos a las actividades permitidas, las autorizaciones correspondientes y los requisitos técnicos de cada unidad.

Quienes contemplen usos quirúrgicos u otras actividades clínicas especializadas deberán verificar los permisos específicos, la infraestructura y las licencias exigidas al operador antes de comprar o planificar la adecuación interior.

Superficies y Precios Iniciales

Según la lista de precios de la quinta planta de octubre de 2026, los precios parten de 212.900 USD para una oficina Central Core de 193 pies cuadrados, aproximadamente 18 m². También existen oficinas de mayor tamaño y opciones para combinar determinadas unidades, sujetas al inventario disponible.

Las superficies anunciadas pueden incluir una proporción de las zonas comunes y superar la superficie interior útil. Los compradores deben revisar el plano y la definición contractual de superficie de la unidad seleccionada. Los precios y la disponibilidad están sujetos a cambios.

Entrega y Adecuación Interior

Está previsto que las oficinas se entreguen en condición grey box, también denominada decorator ready. El alcance descrito en el folleto incluye paredes de panel de yeso terminadas sin pintar, puerta de acceso desde el pasillo, suelos y techos de hormigón visto, preinstalaciones eléctricas y de climatización, rociadores contra incendios y sistema de alarma de incendios.

Los acabados interiores, el equipamiento y las instalaciones específicas de cada actividad requieren planificación y presupuesto adicionales. Al estimar la fecha de ocupación o el inicio del alquiler, debe contemplarse el tiempo necesario para las obras de adecuación y las autorizaciones aplicables.

Servicios e Instalaciones Previstos

Entre las instalaciones previstas figuran un vestíbulo de doble altura, conserjería, servicio de aparcacoches, aparcamiento cubierto, zona de café, sala de reuniones ejecutiva, gimnasio, sauna, duchas y taquillas. El proyecto también contempla una zona de recogida y bajada de pacientes, cuatro ascensores grandes y acceso directo desde el aparcamiento a las oficinas.

Cuotas de Comunidad y Gastos de Propiedad

El folleto estima las cuotas mensuales de administración y mantenimiento de zonas comunes en aproximadamente 0,81 USD por pie cuadrado. A ese importe, una oficina de 1.000 pies cuadrados tendría una cuota mensual estimada de 810 USD.

Los servicios indicados incluyen seguro del edificio, administración del inmueble, limpieza de zonas comunes, mantenimiento de jardines, agua, conserjería y aparcacoches. La electricidad, internet y la limpieza interior de cada oficina corresponden al propietario o al inquilino. Los impuestos sobre la propiedad y los gastos específicos de la unidad deben presupuestarse por separado. Los importes definitivos y la cobertura de los servicios están sujetos a los documentos de la comunidad y al presupuesto operativo vigente.

Plan de Pagos

El calendario de pagos anunciado es el siguiente:

• 20% a la firma del contrato • 10% al inicio de la construcción • 10% a los 90 días del inicio de la construcción • 10% a los 180 días del inicio de la construcción • 50% al cierre de la compraventa

De este modo, se abona el 50% del precio antes del cierre y el 50% restante al cierre, conforme al contrato de compraventa.

Inversión y Alquiler

Vitalis Tower ofrece la posibilidad de adquirir un inmueble comercial orientado a inquilinos del sector médico y profesional. Los ingresos por alquiler dependerán de la oficina seleccionada, su adecuación, la demanda, las condiciones del contrato y los gastos operativos. Si se utiliza un contrato triple neto (NNN), la distribución de impuestos, seguros y gastos de zonas comunes deberá establecerse en el contrato de arrendamiento.

Para evaluar una oficina concreta, solicite la lista de precios actualizada, los planos disponibles, la información sobre los usos permitidos y una estimación del coste total de adquisición y adecuación interior.