El mercado inmobiliario de Miami enfrenta problemas de asequibilidad y nueva construcción, obteniendo una calificación de F en un informe reciente de Realtor.com, a pesar de un sector de lujo en auge.
El mercado inmobiliario de Miami ha sido señalado como de bajo rendimiento en los últimos Reportes Metro de Realtor.com, obteniendo una calificación de F debido a desafíos significativos en nueva construcción y asequibilidad. A pesar del atractivo de la ciudad para personas adineradas y grandes inversores, solo logró una puntuación de 29 sobre 100, con la asequibilidad arrastrando su desempeño con un puntaje de 18,9.
Aunque Miami no es la peor del país—Los Ángeles ostenta ese título—es única como la única metrópoli con calificación reprobatoria en Florida, un estado que en general recibió una B. Joel Berner, economista senior de Realtor.com, atribuye las dificultades de Miami a la escasez de terrenos, señalando limitaciones geográficas como los Everglades y el Océano Atlántico que restringen la expansión.
El panorama del desarrollo en Miami está fuertemente influenciado por la limitada disponibilidad de terrenos, lo que lleva a un enfoque en el crecimiento vertical. Esto se evidencia en la prevalencia de condominios de lujo, como los proyectos Cipriani Residences Miami y Villa Miami, que atienden a mercados de alto nivel impulsados por la demanda internacional.
Según Daniel Ickowicz, CEO de Elite International Realty, los altos costos de terrenos, construcción y seguros complican la entrega de viviendas asequibles. Como resultado, los desarrolladores priorizan las unidades de lujo, ampliando aún más la brecha de asequibilidad. Ickowicz señala que el costo de nueva construcción en Miami es el más alto entre las 100 principales áreas metropolitanas de EE. UU., con nuevas edificaciones con precios 248% más altos que las viviendas existentes.
La atracción de Miami para la riqueza internacional agrava el problema de asequibilidad. El comprador local típico gasta cerca del 47% de su ingreso anual medio en vivienda, superando con creces el umbral recomendado, lo que hace que la propiedad de vivienda sea inalcanzable para muchos. La afluencia de capital global, particularmente de regiones como América Latina y Europa, continúa elevando los valores de las propiedades más allá de los niveles de ingresos locales.
A pesar de estos desafíos, hay potencial para mejorar. Berner destaca la Ley Live Local, que permite una construcción residencial más densa en áreas comerciales, como un paso hacia la solución de estos problemas. El aumento de la densidad, especialmente alrededor de centros de tránsito y empleo, se ve como una solución viable para los problemas de vivienda de Miami.
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