38N Mikrolimano

Konum & mahalle

38N Mikrolimano, Atina kıyısındaki Pire'de, Kastella'nın pitoresk marina semti Mikrolimano'da yer alıyor. Al. Papanastasiou 22 adresi, rezidansı Mikrolimano marina gezinti yoluna, deniz kenarına ve ünlü sahil restoranlarına yürüyerek yaklaşık bir ila iki dakika mesafede konumlandırıyor. Mikrolimano, zarif gezinti yollarıyla çevrili doğal bir marina olup, sahil yemek kültürü ve hem canlı hem de zamansız bir atmosferle tanımlanıyor: gündüzleri, güneş ışığı kafeleri ve demirlemiş yatları canlandırırken; geceleri, liman sade bir ihtişamın destinasyonu haline geliyor. Daha geniş bölge, Yunan gemi sahipleriyle uzun süredir ilişkilendirilen Hellenic Nautical Club'a ev sahipliği yaparak derin denizcilik mirası taşıyor ve neoklasik binalar ve Arkeoloji Müzesi ile dolu. Kastella tepesinde, Saronik Körfezi'ne panoramik manzaralar sunan açık hava Veakeio Tiyatrosu yer alıyor. Lokasyon, Pire Limanı, merkezi Atina, Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi ve Atina Uluslararası Havalimanı'na kolayca bağlanıyor. Projenin adı 38N, Mikrolimano'nun enlemi olan 38. kuzey paraleline atıfta bulunuyor — diğer seçkin Akdeniz kıyılarıyla paylaştığı bir "ışık koordinatı".

Mimari & tasarım

Rezidans, zamansız mimari karakter ile çağdaş zarafet arasında kasıtlı bir denge yansıtıyor. Özenle tasarlanmış cephesi, Kastella'nın neoklasik karakterine saygı göstererek, klasik etkileri ve rafine detayları modern çizgiler ve yüksek kaliteli malzemelerle harmanlayarak ikonik ortamında belirgin, kalıcı bir varlık yaratıyor. Zemin artı dört kat yükselen bina, doğal ışığın ve mavi ufkun iç mekanlardan akmasına olanak tanıyacak şekilde tasarlanmış olup, her eve denizle güçlü bir iç-dış mekan ilişkisi kazandırıyor.

Rezidanslar & bitişler

38N Mikrolimano, 21 adet bir yatak odalı rezidanstan oluşuyor: on dört iki katlı dubleks (M-1'den M-14'e), iki ek dubleks (M-K1 ve M-K2) ve beş tek katlı daire, iç mekanları yaklaşık 33 ila 57 metrekare arasında değişiyor. Dubleksler iki kat (zemin ve birinci, ikinci ve üçüncü veya üçüncü ve dördüncü) boyunca düzenlenmiş olup, birkaçında balkonlar, özel verandalar veya teraslar bulunmaktadır; zemin kat evleri, bahçenin ve binanın atriyumunun münhasır kullanımına sahiptir. İç mekanlar, sade lüksü yansıtacak şekilde tasarlanmış olup, rafine malzemeler, temiz mimari formlar ve zamansız bir estetik sunmaktadır ve kumaşlar, yumuşak mobilyalar ve dekoratif öğelerle tamamen döşenmiş olarak teslim edilmektedir, böylece bir ev ilk günden itibaren yaşamaya veya kiraya vermeye hazırdır.

İmkanlar, kalite & sürdürülebilirlik

Spesifikasyon kapsamlı ve enerji bilincine sahiptir. Her rezidans Enerji Sınıfı A olarak derecelendirilmiş olup, termal kırılma alüminyum çerçeveler ve çift cam, on santimetre dış duvar termal yalıtımı ve fan-coil üniteleri ile kombine edilmiş bir ısı pompası ve güneş enerjili su ısıtıcısı etrafında inşa edilmiş bir ısıtma-soğutma sistemi ile tamamlanmaktadır. Tamamen döşenmiş iç mekanlar, buzdolabı, fırın, ocak, çamaşır makinesi ve televizyonun yanı sıra, özenle seçilmiş iç mimari, aydınlatma ve mekansal tasarım içermektedir. Her seviyeden mevcut olan kesintisiz, panoramik Saronik Körfezi manzaraları, gün doğumundan gün batımına kadar deniz ışığını günlük yaşama taşıyan belirleyici bir olanaktır.

Fiyat, ödeme & teslimat

Fiyatlar €320,000'dan başlamaktadır ve mevcut bir yatak odalı rezidanslar arasında €400,000'a kadar değişmektedir; beş birim zaten satılmıştır. Teslimat Aralık 2027 olarak planlanmıştır. Yunanistan'da bu tür satın alımlar — özellikle Golden Visa oturma izni düşünülerek yapılanlar — genellikle aşamalı bir inşaat-depozito planı yerine tam veya nakit ödeme ile tamamlanmaktadır; kesin ödeme şartları doğrudan satış ekibi ile doğrulanmaktadır. Çünkü bunlar, Pire'nin en çok aranan bölgelerinden birinde kompakt, tamamen döşenmiş sahil evleridir, mevcut stok sınırlıdır — mevcut fiyatlandırma ve kalan birim listesi talep üzerine doğrulanmaktadır. (Tüm fiyatlar euro olarak belirtilmiştir.)

Geliştirici & tasarım

Satış sunumu, gelişim veya tasarım firmalarının adını vermektense, rezidans ve ortamına odaklanmaktadır, bu nedenle geliştirici ve mimar doğrudan satış ekibi ile doğrulanmaktadır. Malzemenin belirttiği standart ise açık: yüksek kaliteli malzemelerle gerçekleştirilmiş neoklasik dış detaylar ve özel iç mimari, aydınlatma ve mekansal tasarım tarafından şekillendirilmiş iç mekanlar.

Golden Visa & uluslararası yatırım

Uluslararası alıcılar için, 38N Mikrolimano, Yunanistan'ın oturma izni programına başvurma hakkı sağlayabilecek bir gayrimenkul olarak Golden Visa'ya uygun bir yatırım olarak sunulmaktadır, yakın aile üyelerini de kapsama seçeneği ile. Oturma izninin ötesinde, çekicilik açıktır: çalışan bir marinaya kısa bir yürüyüş mesafesinde, Saronik Körfezi manzaralı, Enerji Sınıfı A verimliliğine sahip, euro cinsinden, tamamen döşenmiş bir ev ve merkezi Atina ve havaalanına hızlı erişim. Mikrolimano'nun yeni, tasarım odaklı sahil rezidanslarının nadirliği — yemek, yelken ve kültürel çekim ile birleştiğinde — hem yaşam tarzı kullanımı hem de kiralama için desteklemektedir. Golden Visa kuralları, minimum yatırım eşikleri dahil olmak üzere Yunan makamları tarafından belirlenir ve değişebilir, bu nedenle satın almadan önce bir nitelikli danışman ile doğrulanmalıdır.