Vitalis Tower Aventura | Medical Offices

Aventura’da Satılık Sağlık ve Profesyonel Ofisler

Vitalis Tower, Florida’nın Uptown Aventura bölgesinde sağlık ve profesyonel hizmetlere yönelik ofisler ile zemin katta satılık ticari alanlar sunan, yedi katlı butik bir Class A projesidir. HCA Aventura Hospital yakınında, 21291 NE 28th Avenue adresinde konumlanan proje, gelişmiş bir sağlık ve iş bölgesinde doğrudan mülkiyet imkânı sunar. Tamamlanması 2029 yılının ilk çeyreğinde hedeflenmektedir.

Projede yaklaşık 113.231 sqft ofis ve 14.074 sqft perakende alanı bulunmaktadır. Esnek planlar, uygun birimlerin birleştirilerek farklı büyüklükteki işletmelerin ihtiyaçlarına uyarlanmasına olanak tanır. Alıcılar kendi muayenehaneleri veya işletmeleri için yer satın alabilir ya da uygun kiracılara kiralama amacıyla yatırım yapabilir.

Sağlık Hizmetlerine Odaklanan Konum

Vitalis Tower’ın Medical Office imar sınıflandırması, sağlık hizmetlerine yönelik alan arayan alıcılar açısından öne çıkan özelliklerinden biridir. Diş hekimliği, muayenehane, medikal estetik ve wellness hizmetleri gibi kullanımlar; izin verilen faaliyetlere, gerekli onaylara ve seçilen birimin teknik koşullarına göre değerlendirilebilir.

Cerrahi veya diğer uzmanlaşmış klinik faaliyetleri planlayan alıcıların, satın alma ve iç mekân tasarımı öncesinde ilgili kullanım izinlerini, altyapıyı ve işletmeciye ait ruhsat gereksinimlerini doğrulaması gerekir.

Ofis Büyüklükleri ve Başlangıç Fiyatları

Ekim 2026 tarihli beşinci kat fiyat listesine göre fiyatlar, 193 sqft, yaklaşık 18 m² büyüklüğündeki Central Core ofis için 212.900 USD’den başlamaktadır. Güncel stok durumuna bağlı olarak daha büyük ofisler ve uygun birimleri birleştirme seçenekleri de bulunmaktadır.

İlan edilen birim alanlarına ortak alan payı dâhil olabilir; bu nedenle belirtilen alan, fiilen kullanılabilir iç alandan büyük olabilir. Alıcılar seçtikleri birimin kat planını ve sözleşmedeki alan tanımını incelemelidir. Fiyatlar ve müsaitlik değişebilir.

Teslim Standardı ve İç Mekân Düzenlemesi

Ofislerin grey box, diğer adıyla decorator ready standardında teslim edilmesi planlanmaktadır. Broşürde teslim kapsamı; boyasız bitmiş alçıpan duvarlar, koridor giriş kapısı, açık beton zemin ve tavanlar, elektrik ve HVAC hazırlığı, sprinkler ve yangın alarm sistemi olarak belirtilmektedir.

İç mekân kaplamaları, ekipmanlar ve faaliyete özel kurulumlar için ayrıca bütçe ve planlama gerekir. Kullanıma veya kiralamaya başlangıç tarihi hesaplanırken iç düzenleme çalışmaları ve gerekli onaylar için ayrılacak süre dikkate alınmalıdır.

Planlanan Bina Olanakları

Planlanan olanaklar arasında çift kat yüksekliğinde lobi, concierge hizmetleri, vale, kapalı otopark, kafe alanı, toplantı odası, fitness merkezi, sauna, duşlar ve soyunma dolapları bulunmaktadır. Projede ayrıca hasta indirme ve bindirme alanı, dört büyük asansör ve otoparktan ofislere doğrudan erişim öngörülmektedir.

Aidat ve Mülkiyet Giderleri

Broşürde aylık yönetim ve ortak alan gideri yaklaşık 0,81 USD/sqft olarak belirtilmektedir. Bu tutara göre 1.000 sqft bir ofisin tahmini aylık aidatı 810 USD olur.

Belirtilen hizmetler arasında bina sigortası, mülk yönetimi, ortak alan temizliği, peyzaj bakımı, su, concierge ve vale hizmetleri yer almaktadır. Elektrik, internet ve ofis içi temizlik giderleri malik veya kiracıya aittir. Emlak vergileri ve birime özel giderler ayrıca bütçelenmelidir. Kesin tutarlar ve hizmet kapsamı, yönetim belgeleri ile güncel işletme bütçesine bağlıdır.

Ödeme Planı

İlan edilen ödeme takvimi şöyledir:

• Sözleşme imzasında %20 • İnşaat başlangıcında %10 • İnşaat başlangıcından 90 gün sonra %10 • İnşaat başlangıcından 180 gün sonra %10 • Satış kapanışında %50

Böylece satış bedelinin %50’si kapanış öncesinde, kalan %50’si kapanışta ödenir. Nihai koşullar satış sözleşmesine tabidir.

Yatırım ve Kiralama

Vitalis Tower, sağlık ve profesyonel hizmet alanında faaliyet gösteren kiracılara yönelik ticari mülk sahibi olma imkânı sunar. Kira geliri; seçilen ofise, iç düzenlemeye, kiracı talebine, sözleşme koşullarına ve işletme giderlerine bağlıdır. NNN kira modeli uygulanacaksa emlak vergisi, sigorta ve ortak alan giderlerinin taraflar arasındaki dağılımı kira sözleşmesinde belirlenmelidir.

Belirli bir ofisi değerlendirmek için güncel fiyat listesini, mevcut kat planlarını, izin verilen kullanım bilgilerini ve satın alma ile iç düzenlemeyi kapsayan toplam maliyet tahminini talep edebilirsiniz.