Rivage Bal Harbour

Konum & çevre

Rivage Bal Harbour, Miami Beach'in kuzey ucundaki bariyer adasında yer alan özel ve kapalı bir köy olan Bal Harbour'un son sahil mülkü olarak 10245 Collins Avenue'de yükseliyor. 2.55 dönümlük alan, Amerika Birleşik Devletleri'nde metrekare başına en yüksek satış yapan perakende merkezi olan Bal Harbour Shops'a sadece bir blok uzaklıktadır. Saks, Neiman Marcus ve lüks butiklerle dolu bu alışveriş merkezi, Haulover Park, Surf Club ve Surfside'a yürüme mesafesindedir. Rivage, sahil pazarının en üst segmentinde yer almaktadır.

Mimari & tasarım

Dünyanın en yüksek binalarının arkasındaki firma olan Skidmore, Owings & Merrill (SOM) tarafından tasarlanan Rivage, tropikal bir manzaradan yaklaşık 275 feet yükselen 24 katlı heykelsi bir rezidanstır. Cam cephesi kıyı şeridini yansıtırken, taş yapısal sütunlar manzaraları çerçeveler ve rezidansları ayırır; binanın içe doğru kıvrımları yaşam alanlarını Atlantik veya Intracoastal ve silüeti yönünde konumlandırır. İç mekanlar Lauren Rottet yönetimindeki Rottet Studio tarafından, peyzaj ise Enzo Enea'nın Enea Garden Design tarafından yapılmıştır.

Rezidanslar & iç detaylar

Rivage, 3.300 ila 12.600 metrekare arasında değişen üç ila altı yatak odalı (ve daha büyük) konfigürasyonlarda 56–61 büyük aile rezidansı ve gökyüzü villası koleksiyonuna sahiptir. Tipik bir kat sadece üç birime bölünmüştür, her biri özel giriş noktalarına ve su manzaralarına sahiptir ve üst katlar geniş teraslara sahip penthouse'lara dönüşür. Düşük yoğunluk ve cömert kat planları, Rivage'ı tek ailelik mülklerden vazgeçen alıcılar için gökyüzünde bir ev alternatifi olarak konumlandırmaktadır.

Olanaklar & yaşam tarzı

Bina, özel sahilinde tam plaj hizmeti ile birlikte birçok pickleball kortu, fitness merkezi, yüzme havuzları ve spa dahil olmak üzere 25.000 metrekareden fazla ortak olanaklar sunmaktadır. Program, Bal Harbour'da beklenen gizlilik ve güvenlikle birlikte tatil tarzı, aile odaklı sahil yaşamı etrafında şekillenmiştir.

Fiyat, ödeme planı & teslimat

Üç yatak odalı rezidanslar 8 milyon dolardan, dört yatak odalılar 15.8 milyon dolardan başlamakta, penthouse'lar ise yaklaşık 65 milyon dolara kadar çıkmaktadır; 2024 sonlarına doğru, yalnızca satılmamış evler 10 milyon dolardan başlamıştır. Aşamalı bir ön inşaat depozito planı uygulanmaktadır (sözleşmede özel bilgileri doğrulayın). Miami Coastal Construction, Eylül 2024'te inşaata başladı, Kasım 2024'te 424 milyon dolarlık bir inşaat kredisi sağlandı ve teslimat 2027 için hedefleniyor (SOM 2026 olarak listeliyor; rehub Q4 2027 olarak belirtiyor).

Geliştirici, mimar & marka

Rivage, Related Group, Two Roads Development ve Rockpoint tarafından geliştirilmiştir — Miami'deki birçok lüks simge yapının arkasındaki üçlü — mimari SOM, iç mekanlar Rottet Studio ve peyzaj Enea tarafından yapılmıştır. Satış ve pazarlama Douglas Elliman tarafından yürütülmektedir. Birçok rakibinin aksine, Rivage otel markalı bir ürün değildir; prestiji, alan kıtlığı ve tasarım soyağacından kaynaklanmaktadır.

Uluslararası yatırım gerekçesi

Rivage, Miami'nin nadiren sunabileceği bir şeyi sunuyor — ülkenin en iyi lüks perakende mağazalarının bulunduğu uluslararası üne sahip, kapalı bir lüks yerleşim bölgesi olan Bal Harbour'da son yeni sahil binası. Aşırı kıtlık (61'den az konut), SOM tasarımı ve kanıtlanmış bir geliştirici grubu, bu değerli varlık tezini desteklemektedir. Uluslararası yüksek net değerli alıcılar için Bal Harbour'un mahremiyeti, Florida'nın vergi avantajları ve sahil kıtlığı arzının dayanıklılığı uzun vadeli değeri desteklemektedir.