The Standard Residences, Midtown Miami

Konum & mahalle

The Standard Residences, Miami'nin Midtown bölgesinde, 3100 NE 1st Avenue adresinde yer alıyor. Wynwood'un sanat galerileri ve Miami Design District'in lüks mağazaları arasında yürüyüş mesafesinde olan bu kültür odaklı semt, sakinlerine Midtown'un mağaza, restoran ve günlük ihtiyaçlarına (Trader Joe's, Whole Foods) yakın bir yaşam sunuyor. Aynı zamanda Downtown, Miami Beach ve ana otoyollara hızlı araba erişimi sağlıyor. Lokasyon, hem tam zamanlı şehir yaşamını tercih edenler hem de bölgenin enerjisine çekilen esnek kullanım sahipleri için ideal.

Mimari & tasarım

12 katlı bina, Arquitectonica tarafından tasarlanmış olup, iç mekanlar Urban Robot Associates tarafından dizayn edilmiştir. The Standard markasının özgün ve tasarım odaklı kişiliğini yansıtan bina, butik ve orta yükseklikte tasarlanarak sosyal ve misafirperver bir yaşam deneyimini ön planda tutuyor.

Rezidanslar & iç detaylar

The Standard Residences, 228 taşınmaya hazır, pied-à-terre tarzı daireler sunuyor — stüdyo, bir yatak odalı, bir yatak odalı artı çalışma odası ve iki yatak odalı seçenekler, yaklaşık 432 ila 965 metrekare arasında değişiyor. Urban Robot'un iç mekanları, açık konseptli, şef mutfakları, dokuz metrelik tavanlar, tavandan tabana pencereler, ahşap görünümlü zeminler ve çift duşlu taş lavabolu ana banyolar, ayrıca premium Bosch cihazları içeriyor. Seçili dairelerde özel teraslar bulunuyor.

İmkanlar & yaşam tarzı

Yaklaşık 34,000 metrekarelik imkanlar (zemin katta perakende alanı ile birlikte), 60 metrelik tatil köyü tarzı havuz, çatı restoranı, dinlenme salonu ve bar, kapalı pickleball kortu, kızılötesi sauna, yoga ve esneme stüdyoları, karaoke bar, ortak çalışma alanları ve evcil hayvan spa'sını kapsıyor. "Friends with Benefits" programı, diğer Standard mülklerinde avantajlı fiyatlar sunarak marka deneyimini bina dışına taşıyor.

Fiyat, ödeme planı & teslimat

Fiyatlar stüdyolar için yaklaşık 489,000–499,000 dolardan başlıyor ve 1.2 milyon dolara kadar çıkıyor, metrekare başına yaklaşık 1,130–1,178 dolar arasında değişiyor, tahmini aidat ise metrekare başına 0.99 dolar civarında. Rezervasyonlar 2022'de başladı ve 90/120 günlük bir süreçle satın alma anlaşmalarına dönüştü, kademeli peşinat programı ile. Proje açılışa yaklaşırken 45 milyon dolarlık inşaat kredisini ödedi, tamamlanma tarihi 2026 civarında. Kiralama programı, yılda 12 kez 30 günlük minimum konaklama imkanı sunuyor.

Geliştirici, mimar & marka

The Standard Residences, Rosso Development ve Midtown Development tarafından, The Standard otellerinin arkasındaki konaklama grubu Standard International lisansı altında geliştiriliyor (Hyatt, Standard International'da bir sahiplik payına sahiptir). Arquitectonica mimariyi, Urban Robot ise iç mekanları üstleniyor. Bina, The Standard'ın marka ethosunu taşırken, otel operatörü tarafından değil, geliştirici tarafından geliştiriliyor ve satılıyor.

Uluslararası yatırım gerekçesi

The Standard Residences, Miami'de daha erişilebilir markalı rezidans giriş noktalarından birini sunuyor (500 bin doların altında) ve yürüyüş mesafesinde, yüksek talep gören Midtown lokasyonunda yer alıyor. Yarı esnek kiralama programı (30 günlük minimum) ve tanınmış bir yaşam tarzı markası ile uluslararası alıcılar için daha düşük bütçeli bir pied-à-terre veya tasarım odaklı bir kira varlığı arayanlar için cazip. Florida'nın vergi avantajları ve Midtown'un değer artışı da bu durumu destekliyor; unutmayın ki kiralama programı tam kısa dönemli değil (30 günlük minimum) ve otopark sınırlı.