38N Mikrolimano

الموقع والحي

يقع مشروع 38N Mikrolimano في منطقة ميكروليمانو الخلابة، الحي البحري في كاستيلا في بيرايوس، على ساحل أثينا. العنوان — Al. Papanastasiou 22 — يضع الإقامة على بعد دقيقة إلى دقيقتين سيرًا على الأقدام من ممشى مارينا ميكروليمانو الساحلي ومطاعمه الشهيرة. ميكروليمانو هو مرسى طبيعي محاط بمنتزهات أنيقة ومحدد بتجارب تناول الطعام على الواجهة البحرية وثقافة الإبحار وجو يجمع بين الحيوية والأبدية: خلال النهار، تنشط أشعة الشمس المقاهي واليخوت الراسية؛ في الليل، يتحول الميناء إلى وجهة ذات جاذبية رقيقة. المنطقة الأوسع تحمل إرثًا بحريًا عميقًا — موطن للنادي البحري الهيليني، المرتبط منذ فترة طويلة بمالكي السفن اليونانيين، وتزينها مباني كلاسيكية جديدة ومتحف أثري. على تلة كاستيلا أعلاه يقف مسرح فياكيو المفتوح، مع إطلالات بانورامية على خليج سارونيك. الموقع يتصل بسهولة بميناء بيرايوس، وسط أثينا، مركز ستافروس نيارخوس الثقافي ومطار أثينا الدولي. اسم المشروع، 38N، يشير إلى خط العرض 38 شمالًا — خط عرض ميكروليمانو — "إحداثية الضوء" التي يشاركها مع سواحل البحر الأبيض المتوسط الراقية الأخرى.

العمارة والتصميم

تعكس الإقامة توازنًا متعمدًا بين الطابع المعماري الخالد والأناقة المعاصرة. واجهته المكونة بعناية تكرم الطابع النيوكلاسيكي لكاستيلا، حيث تمزج بين التأثيرات الكلاسيكية والتفاصيل المصقولة مع الخطوط الحديثة والمواد عالية الجودة لخلق حضور مميز ودائم في بيئته الأيقونية. يرتفع المبنى فوق الأرض بالإضافة إلى أربعة مستويات، وهو مصمم بحيث تتدفق الضوء الطبيعي والأفق الأزرق عبر الداخل، مما يمنح كل منزل علاقة قوية بين الداخل والخارج مع البحر.

الإقامات والتشطيبات

يتكون مشروع 38N Mikrolimano من 21 إقامة بغرفة نوم واحدة: أربعة عشر دوبلكس من مستويين (M-1 إلى M-14)، دوبلكس إضافيين (M-K1 وM-K2) وخمسة شقق بطابق واحد، بمساحات داخلية تتراوح تقريبًا من 33 إلى 57 مترًا مربعًا. الدوبلكسات موزعة على مستويين (الأرضي والأول، الثاني والثالث، أو الثالث والرابع)، العديد منها يحتوي على شرفات أو شرف خاصة أو تراسات؛ المنازل في الطابق الأرضي تتمتع باستخدام حصري لفناء وأتريوم المبنى. تم تصميم الديكورات الداخلية لتعكس الفخامة البسيطة — مواد مصقولة، أشكال معمارية نظيفة وجمالية خالدة — وتسلم مفروشة بالكامل، مع الأقمشة والمفروشات الناعمة والعناصر الزخرفية، ليكون المنزل جاهزًا للسكن أو التأجير من اليوم الأول.

المرافق والجودة والاستدامة

المواصفات شاملة وواعية للطاقة. كل إقامة مصنفة فئة طاقة A ومزودة بإطارات ألمنيوم معزولة حراريًا وزجاج مزدوج، عزل حراري للجدران الخارجية بعشرة سنتيمترات، ونظام تدفئة وتبريد مبني حول وحدات مروحة ملفوفة مدمجة مع مضخة حرارية وسخان مياه شمسي. تشمل الديكورات الداخلية المفروشة بالكامل ثلاجة وفرن وموقد وغسالة وتلفزيون، إلى جانب تصميم داخلي وإضاءة وتصميم مكاني مختار بعناية. الإطلالات البانورامية غير المنقطعة على خليج سارونيك — المتوفرة من كل مستوى — هي الميزة الرئيسية، مما يجلب ضوء البحر من الشروق إلى الغروب إلى الحياة اليومية.

السعر والدفع والتسليم

تبدأ الأسعار من 320,000 يورو، مع أسعار منشورة تصل إلى 400,000 يورو عبر الإقامات المتاحة بغرفة نوم واحدة؛ تم بالفعل بيع خمس وحدات. التسليم مقرر في ديسمبر 2027. تتم عمليات الشراء من هذا النوع في اليونان — خاصة تلك التي تتم بهدف الحصول على الإقامة عبر Golden Visa — عادةً عبر الدفع الكامل أو النقدي بدلاً من جدول إيداع بناء مرحلي؛ يتم تأكيد شروط الدفع الدقيقة مباشرة مع فريق المبيعات. نظرًا لأن هذه منازل ساحلية مدمجة ومفروشة بالكامل في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في بيرايوس، فإن التوافر محدود — يتم تأكيد الأسعار الحالية وقائمة الوحدات المتبقية عند الطلب. (جميع الأسعار مذكورة باليورو).

المطور والتصميم

يركز العرض التقديمي للبيع على الإقامة وبيئتها بدلاً من تسمية شركات التطوير أو التصميم، لذا يتم تأكيد المطور والمهندس المعماري مباشرة مع فريق المبيعات. ما يوضحه المواد هو المعيار: تفاصيل خارجية نيوكلاسيكية منفذة بمواد عالية الجودة، وديكورات داخلية مصممة بواسطة تصميم داخلي مخصص، إضاءة وتصميم مكاني.

Golden Visa والاستثمار الدولي

بالنسبة للمشترين الدوليين، يتم تقديم 38N Mikrolimano كاستثمار مؤهل للحصول على Golden Visa — عقار سكني في اليونان قد يؤهل مشتريه للتقدم لبرنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان، مع خيار تضمين أفراد الأسرة القريبين. إلى جانب الإقامة، الجاذبية واضحة: منزل مفروش بالكامل باليورو على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مرسى عامل، مع إطلالات بانورامية على خليج سارونيك، كفاءة فئة طاقة A والوصول السريع إلى وسط أثينا والمطار. ندرة الإقامات الساحلية الجديدة المصممة في ميكروليمانو — مقترنة بجاذبيتها في تناول الطعام والإبحار والثقافة — تدعم كلاً من الاستخدام الحياتي والتأجير. يتم تحديد قواعد Golden Visa، بما في ذلك الحدود الدنيا للاستثمار، من قبل السلطات اليونانية ويمكن أن تتغير، لذا يجب تأكيد التفاصيل مع مستشار مؤهل قبل الشراء.