Vitalis Tower Aventura | Medical Offices

مكاتب طبية ومهنية للبيع في أفينتورا

فيتاليس تاور مشروع تجاري من الفئة A يتألف من سبعة طوابق في منطقة أبتاون أفينتورا بولاية فلوريدا. يضم المشروع مكاتب طبية ومهنية ومساحات تجارية للبيع في الطابق الأرضي. ويقع في 21291 NE 28th Avenue بالقرب من مستشفى HCA Aventura، ويوفر إمكانية التملك الكامل ضمن منطقة تضم خدمات صحية وأنشطة تجارية قائمة. ومن المستهدف استكمال المشروع في الربع الأول من عام 2029.

يضم المشروع نحو 113,231 قدماً مربعة من المساحات المكتبية و14,074 قدماً مربعة من المساحات التجارية. وتتيح المخططات المرنة دمج وحدات مختارة لتلبية احتياجات الأعمال المختلفة. ويمكن للمشترين اقتناء مكتب لاستخدامه مقراً لعيادتهم أو نشاطهم، أو بهدف تأجيره لمستأجرين مناسبين.

موقع يركز على الخدمات الصحية

يُعد تصنيف المشروع ضمن منطقة المكاتب الطبية (Medical Office) من أبرز خصائصه للمشترين الباحثين عن مقار للأنشطة الصحية. ويمكن دراسة استخدام الوحدات لعيادات الأسنان والاستشارات الطبية والخدمات الطبية التجميلية والعافية، وفقاً للأنشطة المسموح بها والموافقات المطلوبة والمتطلبات الفنية لكل وحدة.

ينبغي للمشترين الذين يخططون لإجراء عمليات جراحية أو تقديم خدمات سريرية متخصصة التحقق من التصاريح المحددة والبنية التحتية ومتطلبات ترخيص الجهة المشغلة قبل الشراء أو البدء في تصميم التجهيزات الداخلية.

مساحات المكاتب والأسعار المبدئية

وفقاً لقائمة أسعار الطابق الخامس الصادرة في أكتوبر 2026، تبدأ الأسعار من 212,900 دولار أمريكي لمكتب ضمن المنطقة المركزية للمبنى (Central Core) بمساحة 193 قدماً مربعة، أي نحو 18 متراً مربعاً. وتتوفر مكاتب أكبر وإمكانية دمج وحدات مختارة، بحسب المخزون المتاح.

قد تشمل المساحات المعلنة حصة من المساحات المشتركة، ولذلك قد تتجاوز المساحة الداخلية القابلة للاستخدام فعلياً. وينبغي مراجعة مخطط الوحدة وتعريف المساحة الوارد في عقد الشراء. الأسعار والتوافر قابلان للتغيير.

حالة التسليم والتجهيز الداخلي

من المقرر تسليم المكاتب بحالة تجهيز أولي (Grey Box)، والمعروفة أيضاً باسم Decorator Ready. ويشمل نطاق التسليم المذكور في الكتيب جدراناً جبسية مكتملة دون طلاء، وباب دخول من الممر، وأرضيات وأسقف خرسانية مكشوفة، وتجهيزات أولية للكهرباء والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ونظام رش آلي لمكافحة الحريق، ونظام إنذار حريق.

تتطلب التشطيبات الداخلية والمعدات والتجهيزات الخاصة بالنشاط ميزانية وتخطيطاً إضافيين. كما ينبغي احتساب مدة أعمال التجهيز والحصول على الموافقات اللازمة عند تقدير موعد بدء الاستخدام أو تحصيل الإيجار.

المرافق المخطط لها

تشمل المرافق المخطط لها ردهة بارتفاع طابقين، وخدمات كونسيرج، وخدمة صف السيارات، ومواقف مغطاة، ومنطقة مقهى، وقاعة اجتماعات تنفيذية، ومركزاً للياقة البدنية، وساونا، ومرافق للاستحمام وخزائن لتبديل الملابس. ويتضمن المشروع أيضاً منطقة لإنزال المرضى واستقبالهم، وأربعة مصاعد كبيرة، ووصولاً مباشراً من مواقف السيارات إلى المكاتب.

رسوم الإدارة وتكاليف الملكية

يقدّر الكتيب رسوم الإدارة وصيانة المساحات المشتركة بنحو 0.81 دولار أمريكي لكل قدم مربعة شهرياً. وبناءً على هذا المعدل، تبلغ الرسوم الشهرية التقديرية لمكتب بمساحة 1,000 قدم مربعة نحو 810 دولارات.

تشمل الخدمات المذكورة تأمين المبنى، وإدارة العقار، وتنظيف المساحات المشتركة، والعناية بالمساحات الخضراء، والمياه، وخدمات الكونسيرج وصف السيارات. ويتحمل المالك أو المستأجر تكاليف الكهرباء والإنترنت والتنظيف الداخلي للمكتب. وينبغي احتساب الضرائب العقارية والمصاريف الخاصة بالوحدة بصورة منفصلة. وتخضع الرسوم النهائية ونطاق الخدمات لوثائق إدارة المبنى وميزانية التشغيل الحالية.

خطة السداد

جدول الدفعات المعلن هو:

• 20% عند توقيع العقد • 10% عند بدء أعمال البناء • 10% بعد 90 يوماً من بدء أعمال البناء • 10% بعد 180 يوماً من بدء أعمال البناء • 50% عند إتمام البيع ونقل الملكية

وبذلك يُدفع 50% من سعر الشراء قبل إتمام البيع، وتُدفع النسبة المتبقية عند الإتمام، وفقاً لشروط عقد الشراء.

الاستثمار والتأجير

يوفر فيتاليس تاور فرصة لتملك مساحة تجارية موجهة لمستأجرين في القطاعات الطبية والمهنية. وتعتمد إيرادات الإيجار على الوحدة المختارة وتجهيزاتها والطلب من المستأجرين وشروط عقد الإيجار ومصاريف التشغيل. وفي حال اعتماد عقد إيجار ثلاثي الصافي (NNN)، يجب تحديد توزيع الضرائب العقارية والتأمين ورسوم المساحات المشتركة بين الأطراف في العقد.

لتقييم مكتب محدد، يمكن طلب أحدث قائمة أسعار والمخططات المتاحة ومعلومات الاستخدامات المسموح بها وتقدير إجمالي تكاليف الشراء والتجهيز الداخلي.