Rivage Bal Harbour

الموقع والحي

يرتفع مشروع ريفاج بال هاربور في 10245 كولينز أفينيو على ما يُعد آخر عقار على شاطئ البحر سيتم تطويره في بال هاربور، القرية الحصرية المسورة في الطرف الشمالي من جزيرة ميامي بيتش الحاجزة. تمتد مساحة الموقع على 2.55 فدان وتقع على بعد مبنى واحد من بال هاربور شوبس، المركز التجاري الأعلى دخلاً لكل قدم مربع في الولايات المتحدة، والذي يضم متاجر مثل ساكس ونيمان ماركوس وبوتيكات فاخرة. يبعد هاولوفر بارك ونادي سورف وسيرفسايد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، ويتداول ريفاج في قمة سوق العقارات المطلة على البحر.

الهندسة المعمارية والتصميم

صُمم ريفاج بواسطة شركة سكيدمور، أوينجز أند ميريل (SOM) - الشركة التي تقف وراء أطول الأبراج في العالم - وهو عبارة عن إقامة نحتية مكونة من 24 طابقًا ترتفع حوالي 275 قدمًا من منظر طبيعي استوائي خصب. تعكس واجهته الزجاجية خط الساحل، بينما تؤطر الأعمدة الحجرية الهيكلية المناظر وتحدد الوحدات السكنية؛ توجه طيات المبنى الداخلية مساحات المعيشة إما نحو المحيط الأطلسي أو الإنتركوستال والأفق. تم تصميم الديكورات الداخلية بواسطة روتيت ستوديو تحت إدارة لورين روتيت، مع تصميم المناظر الطبيعية من قبل إنزو إينيا من إينيا جاردن ديزاين.

الوحدات السكنية والتشطيبات

يحتوي ريفاج على مجموعة محدودة جدًا من 56 إلى 61 وحدة سكنية عائلية كبيرة وفيلات في السماء، تتراوح مساحتها بين 3,300 و 12,600 قدم مربع في تكوينات من ثلاث إلى ست غرف نوم (وأكبر). يتم تقسيم الطابق النموذجي إلى ثلاث وحدات فقط، كل منها يحتوي على نقاط وصول خاصة وإطلالات مائية، وتتحول الطوابق العليا إلى بنتهاوس مع تراسات واسعة. الكثافة المنخفضة والمخططات السخية تضع ريفاج كبديل للمنزل في السماء للمشترين الذين يتخلون عن العقارات العائلية الفردية.

المرافق وأسلوب الحياة

يوفر المبنى أكثر من 25,000 قدم مربع من المرافق المشتركة، بما في ذلك عدة ملاعب بيكلبول، مركز لياقة بدنية، مسابح، سبا، وخدمة شاطئية كاملة على واجهته البحرية الخاصة. يركز البرنامج على حياة عائلية على الطراز المنتجعي على شاطئ البحر، مع الخصوصية والأمان المتوقعين في بال هاربور.

السعر وخطة الدفع والتسليم

تبدأ أسعار الوحدات السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم من 8 ملايين دولار، والأربع غرف من 15.8 مليون دولار، وتصل البنتهاوس إلى حوالي 65 مليون دولار؛ بحلول أواخر 2024، بدأت المنازل غير المباعة فقط من 10 ملايين دولار مع تضييق المخزون. يتم تطبيق جدول إيداع مسبق للبناء (تأكد من التفاصيل المحددة عند التعاقد). بدأت شركة ميامي كوستال كونستركشن العمل في سبتمبر 2024، وتم تأمين قرض بناء بقيمة 424 مليون دولار في نوفمبر 2024، ويستهدف التسليم في عام 2027 (تدرج SOM عام 2026؛ يذكر ريهاب الربع الرابع من 2027).

المطور، المهندس المعماري والعلامة التجارية

تم تطوير ريفاج بواسطة مجموعة ريليتد مع تطوير تو رودز وروكبوينت - الثلاثي الذي يقف وراء العديد من المعالم الفاخرة في ميامي - مع الهندسة المعمارية بواسطة SOM، والديكورات الداخلية بواسطة روتيت ستوديو، والمناظر الطبيعية بواسطة إينيا. تدير دوغلاس إليمان المبيعات والتسويق. على عكس العديد من نظرائه، لا يحمل ريفاج علامة تجارية فندقية؛ يتمتع بمكانة مرموقة بفضل ندرة الموقع ونسب التصميم.

مبررات الاستثمار الدولي

يقدم ريفاج شيئاً نادراً ما تستطيع ميامي تقديمه - آخر مبنى جديد على شاطئ البحر في بال هاربور، وهو حي فاخر مسور ذو شهرة دولية يضم أفضل متاجر التجزئة الفاخرة في البلاد. ندرة شديدة (أقل من ~61 منزلًا)، تصميم SOM، ومجموعة مطورين موثوقة تدعم نظرية الأصل الثمين. بالنسبة للمشترين الدوليين ذوي الثروات العالية، فإن خصوصية بال هاربور، والمزايا الضريبية في فلوريدا، واستدامة العرض المحدود على الواجهة البحرية تدعم القيمة على المدى الطويل.