The Standard Residences, Midtown Miami

الموقع والحي

تقع The Standard Residences في 3100 NE 1st Avenue في منطقة Midtown Miami، وهي منطقة نابضة بالحياة ثقافياً وقابلة للمشي، تقع بين صالات عرض Wynwood ومحلات البيع الفاخرة في Miami Design District. يتمتع السكان بقربهم من متاجر Midtown والمطاعم والخدمات اليومية (Trader Joe's، Whole Foods)، مع وصول سريع بالسيارة إلى Downtown وMiami Beach والطرق السريعة الرئيسية. الموقع مناسب لكل من سكان المدينة الدائمين وأصحاب الاستخدام المرن الذين ينجذبون إلى حيوية الحي.

العمارة والتصميم

تم تصميم المبنى المكون من 12 طابقًا بواسطة Arquitectonica، مع تصميمات داخلية من Urban Robot Associates، مما يعكس شخصية العلامة التجارية The Standard التي تركز على التصميم وغير التقليدية، مثل شعار العلامة "المقلوب". الحجم متعمد ليكون بوتيك وذو ارتفاع متوسط، مع التركيز على تجربة سكنية اجتماعية مغمورة بالضيافة بدلاً من الارتفاع البحت.

الوحدات والتشطيبات

تقدم The Standard Residences 228 وحدة جاهزة للسكن، بأسلوب pied-à-terre — استوديوهات، وغرفة نوم واحدة، وغرفة نوم واحدة مع مكتب، ووحدات بغرفتي نوم تتراوح مساحتها من حوالي 432 إلى 965 قدم مربع. تتميز التصميمات الداخلية من Urban Robot بمطابخ مفتوحة جاهزة للطهاة، وأسقف بارتفاع تسعة أقدام مع نوافذ من الأرض إلى السقف، وأرضيات مستوحاة من الخشب، وحمامات رئيسية بدش مزدوج ومغاسل حجرية، بالإضافة إلى أجهزة Bosch الفاخرة. تحتوي بعض الوحدات على تراسات خاصة.

المرافق وأسلوب الحياة

تغطي المرافق حوالي 34,000 قدم مربع (مع متاجر في الطابق الأرضي)، بما في ذلك مسبح على طراز المنتجعات بطول 60 قدمًا، ومطعم على السطح، وصالة وبار، وملعب كرة المضرب الداخلي، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، واستوديوهات لليوغا والتمدد، وبار كاريوكي، ومساحات للعمل المشترك، ومنتجع صحي للحيوانات الأليفة. يقدم برنامج "Friends with Benefits" المميز أسعارًا تفضيلية في ممتلكات The Standard الأخرى، مما يمد تجربة العلامة التجارية إلى ما بعد المبنى.

السعر وخطة الدفع والتسليم

تبدأ الأسعار من حوالي 489,000–499,000 دولار للاستوديوهات، وتصل إلى حوالي 1.2 مليون دولار، بسعر حوالي 1,130–1,178 دولار لكل قدم مربع، مع تقدير رسوم HOA بحوالي 0.99 دولار لكل قدم مربع. انطلقت الحجوزات في عام 2022 وتحولت إلى اتفاقيات شراء على أساس 90/120 يومًا مع جدول إيداع متدرج. سدد المشروع قرض البناء البالغ 45 مليون دولار مع اقتراب الافتتاح، ومن المتوقع الانتهاء بحلول عام 2026. يتيح برنامج الإيجار إقامة لمدة 30 يومًا كحد أدنى حتى 12 مرة في السنة.

المطور والمهندس المعماري والعلامة التجارية

تم تطوير The Standard Residences بواسطة Rosso Development وMidtown Development تحت ترخيص من Standard International (مجموعة الضيافة وراء فنادق The Standard؛ تمتلك Hyatt حصة في Standard International). تقود Arquitectonica العمارة وUrban Robot التصميمات الداخلية. يحمل المبنى جوهر علامة The Standard التجارية بينما يتم تطويره وبيعه بواسطة المطور (وليس مشغل الفندق).

مبررات الاستثمار الدولي

تقدم The Standard Residences واحدة من نقاط الدخول الأكثر سهولة إلى الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في ميامي (من أقل من 500 ألف دولار) في موقع Midtown المطلوب والقابل للمشي، مع برنامج إيجار شبه مرن (حد أدنى 30 يومًا) وعلامة تجارية لنمط الحياة معروفة. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن pied-à-terre منخفض التكلفة أو أصل إيجاري موجه نحو التصميم بالقرب من Wynwood وDesign District، فإن المزايا الضريبية في فلوريدا وتقدير Midtown تدعم الحالة؛ لاحظ أن برنامج الإيجار ليس قصير الأجل بالكامل (حد أدنى 30 يومًا) ومواقف السيارات محدودة.