The St. Regis Residences, Miami

Konum & mahalle

St. Regis Residences, Miami, Brickell'in daha sakin ve yeşil güney kısmında, 1809 Brickell Avenue'da, kapalı bir koy cephesinde yer almaktadır. Tropikal peyzajın arkasında, kesintisiz Biscayne Körfezi manzarasına sahip olan site, Coconut Grove, Downtown Miami ve Design District'e dakikalar içinde, South Beach ve Miami Uluslararası Havaalanı'na ise 15 dakikadan daha kısa bir mesafededir. Bu nadir bir kombinasyondur — Brickell'in yemek, alışveriş ve finans merkezine adım mesafesinde, huzurlu bir sahil kaçamağı.

Mimari & tasarım

Yaklaşık 50 katlı (yaklaşık 192 metre) kule, New York merkezli Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) tarafından tasarlanmış olup, modaya uygun değil zamansız olan mimarisiyle tanınır — uzun ömürlü bir silüet simgesi olarak kasıtlı bir seçim. İç mekanlar, RAMSA'nın klasik dış cephesine çağdaş bir karşıtlık sağlayan deneyimsel ve özel estetiğiyle Rockwell Group tarafından tasarlanmıştır, Enzo Enea ise peyzajı şekillendirir. Bu eşleşme, rafine ve mirasa odaklı bir duyarlılığı temsil eder.

Rezidanslar & bitişler

St. Regis Miami, "saf konut" projesidir — otel misafirleri yok, sadece 152 özel tasarım rezidans (çatı katları ve gökyüzü villaları dahil). Kat planları, yaklaşık 242 ile 929 metrekare arasında değişen iki ila altı yatak odalı düzenlerde sunulmaktadır. Evler, tabandan tavana cam, özel asansör erişimi, geniş teraslar ve premium bitişlerle, körfez manzarasını ve mahremiyeti en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmıştır.

İmkanlar & yaşam tarzı

Rezidans sahipleri, St. Regis'in imza uşak hizmeti ile birlikte kapsamlı bir olanak programı — spa ve sağlık, fitness, tatil tarzı havuzlar, özel yemek ve şarap odaları — kapalı, güvenli bir sahil bölgesinde sunulur. HOA ücretleri, metrekare başına yaklaşık $1.60–$1.80 olarak tahmin edilmektedir ve St. Regis'in küresel üyelik ayrıcalıklarını içerir, markanın faydalarını dünya çapında genişletir.

Fiyat, ödeme planı & teslimat

Fiyatlar yaklaşık $3.5–$3.7 milyon olarak pazarlanmıştır, 2026 tahminleri iki yatak odalı dairelerin $4 milyonun ortalarından başlaması, üç ila beş yatak odalı dairelerin yüksek tek haneli ve onlu rakamlara çıkması ve çatı katlarının $45–$50 milyon seviyesine ulaşması yönündedir. İmza anındaki ortalama metrekare başına fiyat $2,000'in üzerindedir — Miami'deki herhangi bir ön inşaat projesinin en yükseklerinden biri. Proje, $527 milyon inşaat finansmanı sağladı, Kasım 2024'te temel atıldı ve 2027'nin son çeyreği ile 2028'in ilk çeyreği arasında teslimat hedefleniyor.

Geliştirici, mimar & marka

Kule, Florida'nın en üretken lüks geliştiricisi olan Related Group — 1979'dan bu yana 100,000'den fazla birim teslim etti (Icon Brickell, SLS Brickell, Residences by Armani/Casa) — ve Integra Investments arasında bir ortak girişimdir, St. Regis markası altında (Marriott) işletilmektedir. RAMSA mimarisi, Rockwell Group iç mekanları ve Enzo Enea peyzajı, küresel olarak tanınmış bir ekibi tamamlar, Coastal Construction inşaatı üstlenmektedir.

Uluslararası yatırım gerekçesi

St. Regis Brickell, miras niteliğinde bir lüks-konaklama markası, nadir bulunan kapalı bir koy cephesi adresi ve otel-kondominyum hibritlerine tercih edilen "saf konut" modeli sunar. Related'ın teslimat geçmişi uygulama riskini azaltır ve metrekare başına $2,000'in üzerindeki imza ortalaması güçlü fiyatlandırma gücünü gösterir. Uluslararası alıcılar için, St. Regis küresel üyeliği, Florida'nın vergi avantajları ve Brickell'in "Güneyin Wall Street'i" olarak statüsü uzun vadeli yatırım gerekçesini güçlendirir.