Okan Tower Miami
Downtown, ميامي · قيد الإنشاء · التسليم 2027
Studio–3 beds شقة في Downtown
399 وحدة · 70 طابق · Behar Font & Partners · Okan Group
يبدأ من
$318,500
السعر / قدم²
$716
التسليم
2027
إيجار قصير المدى
مسموح
الموقع والحي
يرتفع برج أوكان في 555 نورث ميامي أفينيو في قلب وسط مدينة ميامي، على بعد دقائق من بايفرونت بارك، مركز أدريان أرشت، مركز كاسيا، بريكل، والمرافق الثقافية والمطاعم في النواة الحضرية. الموقع المركزي يتناسب مع مكونات الفندق والكوندو-فندق في البرج، حيث يضع الضيوف والمستأجرين لفترات قصيرة في مركز حفلات وسط المدينة والمهرجانات السينمائية والحياة الليلية، وكذلك سكاي ريزيدنسز المملوكة للسكان، التي تتمتع بنفس الاتصال مع وسائل الراحة الخاصة المرتفعة.
الهندسة المعمارية والتصميم
تم تصميم البرج الذي يتكون من 70 طابقًا ويبلغ ارتفاعه حوالي 902 قدمًا بواسطة شركة بيهار فونت وشركاه في ميامي تحت إشراف روبرت بيهار، الذي ولدت جدته في إسطنبول، مما يشكل رابطًا شخصيًا مع الجذور التركية للمطور. استوحيت صورة المبنى من زهرة التوليب، الزهرة الوطنية لتركيا وقاعدة مجموعة أوكان، مع واجهة زجاجية متموجة ترتفع إلى قمة منحنية. إنه من بين أطول المباني جنوب نيويورك وعنصر جديد يحدد أفق وسط المدينة.
الوحدات السكنية والتشطيبات
يتم تنظيم برج أوكان إلى ثلاث مستويات ملكية. تتراوح الوحدات السكنية في الكوندو-فندق التي تديرها هيلتون (تقريبًا الطوابق 36-50) من استوديوهات إلى وحدات بغرفتي نوم (حوالي 445-1,250 قدم مربع) ويمكن إدراجها في برنامج تأجير هيلتون. سكاي ريزيدنسز المخصصة للمالكين فقط (الطوابق 51-70) تمتد من وحدات بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى أربع بنتهاوس دوبلكس (حوالي 695-2,190 قدم مربع)، مع أسقف تزيد عن 10 أقدام، وخزائن إيطالية فاخرة، وأجهزة ساب زيرو وولف. كلا المستويين يستخدمان مصاعد عالية السرعة مخصصة.
وسائل الراحة وأسلوب الحياة
تتجلى وسائل الراحة في واحدة من أعلى حمامات السباحة على السطح في العالم، تقع داخل تاج المبنى المنحني، إلى جانب صالة نبيذ، سبا، حمام سباحة على طراز المنتجع، ومركز للياقة البدنية. يحتل فندق هيلتون الذي يضم 316 مفتاحًا الطوابق السفلى، مقدماً خدمات ضيافة خمس نجوم للسكان، بينما يكمل حوالي 64,000 قدم مربع من المساحات المكتبية من الفئة A البرنامج متعدد الاستخدامات.
السعر وخطة الدفع والتسليم
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في الكوندو-فندق التي تديرها هيلتون من حوالي 318,500 دولار (في نطاق 300 ألف دولار)، مما يجعلها من الخيارات الجديدة الأكثر استدامة في وسط المدينة مع دخل تأجير مدمج. تبدأ أسعار سكاي ريزيدنسز في نطاق 500 ألف - 700 ألف دولار (الوحدات بغرفة نوم واحدة من 550 ألف - 800 ألف دولار)، مع وحدات بغرفتي نوم من حوالي 1.2 مليون دولار، وحدات بثلاث غرف نوم من حوالي 1.9 مليون دولار، والبنتهاوس الدوبلكس من حوالي 1.9 مليون دولار. يتم تطبيق جدول إيداع مسبق على مراحل (تأكد من التفاصيل عند التعاقد). وصلت أعمال البناء إلى الطابق ~48 بحلول مارس 2026، وتم تأمين قرض بناء بقيمة 200 مليون دولار في يناير 2026، والتسليم مستهدف لعام 2027.
المطور والمهندس المعماري والعلامة التجارية
يتم تطوير برج أوكان بواسطة مجموعة أوكان، المجموعة التركية التي يقودها بكير أوكان، في أول مشروع لها في الولايات المتحدة، حيث تدير هيلتون برنامج الفندق والكوندو-فندق وتوفر بيهار فونت وشركاه الهندسة المعمارية. تقود مجموعة فورتشن إنترناشيونال المبيعات.
مبررات الاستثمار الدولي
يوفر برج أوكان استراتيجيتين دخول متميزتين: كوندو-فندق يحمل علامة هيلتون التجارية مع دخل تأجير قصير الأجل جاهز بدءًا من 300 ألف دولار، وسكاي ريزيدنسز المملوكة للسكان مع وسائل راحة خاصة. بالنسبة للمستثمرين الدوليين — خاصة أولئك الذين يبحثون عن أصل دخل مدعوم بالضيافة — تدعم إدارة هيلتون، الموقع المركزي في وسط المدينة، المزايا الضريبية في فلوريدا، وطلب السياحة في ميامي القضية، بينما ينوّع الهيكل الثلاثي الاستخدام قاعدة إيرادات المبنى.
ما تقدّمه هذه الوحدة
- One of the world's tallest rooftop pools
- Wine lounge
- Spa & resort-style pool
- Fitness center
- Hilton hospitality services
- Hilton-managed condo-hotel rental program
- Class A office & retail
الوحدات
| النوع | الغرف | داخلي | تراس | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| Studio (Condo-Hotel) | Studio | 41 m² · 445 sf | — | $318,500 |
| 1 Bedroom (Sky Residence) | 1 | 65 m² · 695 sf | — | $550,000 |
| 2 Bedroom (Sky Residence) | 2 | 111 m² · 1200 sf | — | $1,200,000 |
| 3 Bedroom (Sky Residence) | 3 | 167 m² · 1800 sf | — | $1,900,000 |
المخططات
الغرف
Studio
يبدأ من
$318,500
داخلي
41 m² · 445 sf
تراس
—
توزيع تمثيلي. المخططات بالأبعاد مضمّنة في الملف الكامل.
المطوّر والتصميم
المطوّر
Okan Group
المعماري
Behar Font & Partners
يُسلّم بواسطة فريق تطوير راسخ في ميامي، مع إدارة المبيعات والضمان عبر شركاء وساطة وسندات ملكية مرخّصين محليًا.
عن Downtown
القلب الحضري؛ أعمال وثقافة وخليج. يوفّر وسط المدينة النقل والمطاعم ووصولًا مباشرًا إلى ميامي كلها.
Downtown، ميامي — خريطة
الأسئلة الشائعة
تقدم Sky Residences مرافق خاصة مخصصة لاستخدام المالكين فقط، مما يضمن بيئة مناسبة للعائلات.
