Waldorf Astoria Residences Miami
Downtown, ميامي · قيد الإنشاء · التسليم 2028
Studio–4 beds شقة في Downtown
360 وحدة · 100 طابق · Carlos Ott with Sieger Suarez · PMG, Greybrook, S2 & Mohari
يبدأ من
$3,150,000
السعر / قدم²
$1,500
التسليم
2028
إيجار قصير المدى
غير مسموح
الموقع والحي
يقع Waldorf Astoria Residences Miami في 300 Biscayne Boulevard في وسط مدينة ميامي، على حافة الواجهة البحرية لقلب المدينة الحضري. يضع الموقع السكان على بُعد خطوات من Bayfront Park وBayside Marketplace ومركز Adrienne Arsht ومنطقة Brickell المالية إلى الجنوب، مع إطلالات شاملة على خليج Biscayne وMiami Beach والمحيط الأطلسي. مع استمرار تحول وسط مدينة ميامي إلى مركز سكني وثقافي يعمل على مدار الساعة، تُعتبر البرج معلمًا بارزًا في الأفق كأطول نقطة مرجعية له.
العمارة والتصميم
يُعد المبنى أول ناطحة سحاب فائقة الارتفاع في فلوريدا - حوالي 100 طابق و1,049 قدم - وُضع تصميمه من قبل المهندس المعماري الشهير كارلوس أوت (الذي تشمل أعماله برج العرب في دبي) بالتعاون مع مهندسي Sieger Suarez في ميامي. يتكون شكله المميز من تسعة مكعبات زجاجية متداخلة ومُدارة، مكدسة لإنشاء ملف منحوت يمكن رؤيته من كل زاوية. تم تصميم الديكورات الداخلية من قبل BAMO الحائزة على جوائز في سان فرانسيسكو، مع تفاصيل غنية بالمواد حول "تدفق الطاقة التصاعدي".
الوحدات السكنية والتشطيبات
يحتوي البرج على 360 وحدة سكنية خاصة فوق فندق Waldorf Astoria الذي يضم 205 مفتاحًا ويشغل الطوابق السفلى. نظرًا لأن الوحدات السكنية تبدأ فوق علامة 300 قدم تقريبًا، فإن كل منزل يقع أعلى من معظم مباني الشقق السكنية في ميامي. تتراوح التكوينات من استوديوهات جناح صغير إلى وحدات سكنية كاملة الطابق بأربع غرف نوم وبنتهاوس، تتراوح مساحتها من حوالي 48 إلى 1,143 متر مربع، مع نوافذ زجاجية من الأرض إلى السقف وإطلالات بانورامية على الخليج وأفق المدينة.
المرافق وأسلوب الحياة
يستمتع السكان بصالة Peacock Alley المميزة، ومسبح سكني خاص، وسبا، ومركز لياقة بدنية، ومجموعة كاملة من خدمات فندق Waldorf Astoria - بما في ذلك خدمات الكونسيرج وتناول الطعام داخل الوحدة والتنظيف - التي تقدمها العلامة التجارية الفاخرة الرائدة لدى Hilton. يُعد دمج خدمة الفندق بمستوى الملكية الخاصة جزءًا أساسيًا من عرض Waldorf Astoria السكني.
السعر وخطة الدفع والتسليم
تراوحت الأسعار على نطاق واسع خلال دورة المبيعات: تم تحديد أسعار الدخول في فترة الإطلاق بحوالي 1.2 مليون دولار للوحدات السكنية السفلى، بينما تم تحديد الأسعار المتبقية في مجموعات Sky وPenthouse من 3.15 مليون دولار وما فوق في منتصف 2026، لتصل إلى 40-50 مليون دولار في القمة. يبلغ متوسط السعر حوالي 1,500 دولار لكل قدم مربع. جدول الإيداع متدرج بنسبة 20% عند العقد، و10% بعد سنة، و10% بعد سنتين، و60% عند الإغلاق. تم بيع المشروع بنسبة تزيد عن 90%، مدعومًا بقرض بناء قياسي بقيمة 668 مليون دولار؛ وقد وصلت أعمال البناء إلى حوالي 60 من 100 طابق بحلول فبراير 2026، مع تحديد التسليم في عام 2028.
المطور والمهندس المعماري والعلامة التجارية
يتم تطوير البرج من قبل Property Markets Group (PMG) بالتعاون مع Greybrook Realty Partners وS2 Development وMohari Hospitality، ويتم تشغيله تحت علامة Waldorf Astoria التجارية بواسطة Hilton. يجمع فريق التصميم بين مفهوم Carlos Ott ومهندسي Sieger Suarez والديكورات الداخلية من BAMO - مجموعة ذات مؤهلات عالمية تليق بأول ناطحة سحاب فائقة الارتفاع في فلوريدا.
مبررات الاستثمار الدولي
تقدم Waldorf Astoria Residences علامة تجارية فاخرة معترف بها عالميًا في مجال الضيافة، ومعلمًا معماريًا يحطم الأرقام القياسية، وأفضل عنوان مواجه للخليج في وسط مدينة ميامي. تدعم المبيعات المسبقة القوية (أكثر من 90%)، وأكبر قرض بناء سكني في تاريخ فلوريدا، وعلاوات إعادة بيع الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية (المذكورة عادة بنسبة 30-50% فوق المقارنات غير المميزة) مبررات الاستثمار. بالنسبة للمشترين الدوليين، فإن المزايا الضريبية في فلوريدا، والاتصال العالمي لميامي، وندرة المنتجات الفاخرة فائقة الارتفاع تجعلها استحواذًا بارزًا.
ما تقدّمه هذه الوحدة
- Peacock Alley lounge
- Private residential pool
- Spa & fitness center
- Waldorf Astoria signature service
- In-residence dining & housekeeping
- Concierge (Hilton-operated)
الوحدات
| النوع | الغرف | داخلي | تراس | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| Junior Suite / Studio | Studio | 48 m² · 516 sf | — | $1,200,000 |
| Sky Residence (2–4 Bedroom) | 3 | 195 m² · 2100 sf | — | $3,150,000 |
المخططات
الغرف
Studio
يبدأ من
$1,200,000
داخلي
48 m² · 516 sf
تراس
—
توزيع تمثيلي. المخططات بالأبعاد مضمّنة في الملف الكامل.
المطوّر والتصميم
المطوّر
PMG, Greybrook, S2 & Mohari
المعماري
Carlos Ott with Sieger Suarez
التصميم الداخلي
BAMO
يُسلّم بواسطة فريق تطوير راسخ في ميامي، مع إدارة المبيعات والضمان عبر شركاء وساطة وسندات ملكية مرخّصين محليًا.
عن Downtown
القلب الحضري؛ أعمال وثقافة وخليج. يوفّر وسط المدينة النقل والمطاعم ووصولًا مباشرًا إلى ميامي كلها.
Downtown، ميامي — خريطة
الأسئلة الشائعة
نعم، يمكن للأجانب شراء الشقق السكنية في فلوريدا بحرية. يُنصح بالتواصل مع مستشار لتسهيل عملية الشراء عن بُعد.
